WaitingforGodot

한상완 소장 : 1997년 imf 끝난상황_ 러시아, 태국, 인도네시아, 일년동안 2% 금리를 올린 상황 써브프라임 미국가계건전한 상황이므로 수요가 안정적이든 상태여서 금리를 올릴 수 있는 상황, 빠른속도로 금리 인상을 올리면 타국가에 재앙이 온다고 하는데 글로벌 달러가 미국으로 빨려들어가면서 외환이 모자란 상황이 되고 양털깍기가 시작된다. 대한민국이 외환의 피해를 입었는데 이번에는 베트남 신흥국가, 중국이 어려움을 당할 수도 있다. 중국 3조달러 외환이 있지만 있는 만큼 경제가 커서 달러가 빠져나가면 빨리 빠져 나갈 수 있다. 위안화 방어할려고 4조달러중 1조달러 쓰는데 몇달이 걸렸고 현재 3억달러이고 경제를 지키지 못했다. 정경유착이 심한 경제이므로 무너지는데는 답이 없다. 공산당이 소유하는 기업이므..

미분양 물량이 많이 감소될때 거래량 지역마다 있겠지만 서울 평균 6천100건: 3천만건 넘었을때 추세선 보일때 전세가격이 오르기 시작할때 미국금리 물가 내려가면 6개월후 변동하면 이러한 조건이 동시에 발생할때 여기에 경매가로 낙찰가 낙찰가율이 경매 나온물건보다 60%의 낙착율이 되고 가격의 90%로 가격이 낙찰될 때 금리가 멈추면 부동산 가격이 오른다는 것도 거짓말일수도 있다. 2018년 가격으로 회귀할때 규제풀리는 속도: 5년간 양도세 특례, 기존 정부정책 1.3대책 규제해제 강남3구와 용산만 제외하고 다 제외 시킴_ 센규제에 포함됨, 분양가 상한제 폐지, 실거주 조건 폐지, 12억이상 중도금 대출허용, 특공제한 없애고, 다주택자 미분양자 줍줍 허용함(다주택자 규제 해제하고 무주택자) , 금리인상은 이..

벤저민 그레이엄 '가치 투자의 아버지'로 유명한 그레이엄은 1945-1956년까지 연평균 수익률이 175%에 달했다. 주로 미래의 이익 잠재력을 기준으로 내재가치에 비해 지나치게 저평가된 주식을 골랐다. 그레이엄의 방어적인 투자 전략은 극단적인 가치투자 전략으로 받아들여졌다. 존네프 네프는 1945~1995년까지 아주 성공적인 '윈저펀드'를 운영했으며 이 기간동안 s%p500지수보다 3%높은 13.7%의 연평균 수익률을 기록했다. 그의 투자법은 저per와 강력한 펀더멘덜을 갖춘 종목에 촛점을 맞추는 것이었다. 데이비드드레먼 드레먼은 시장과 반대로 가는 역발상투자가다. 문제가 있는 업종에 속한 종목 투자자의 무관심으로 외면받는 비 인기종목에 촛점을 두었다. 그중에서도 재무상태가 건전한 종목을 주로 골랐다...

부질없는 예측_ 인간의 본능이 투자에는 방해가 된다. Routine을 파악하려는 인간의 본성이 Logic을 추구하는 인간의 본성가장 문제가 되는 요인이다. 오히려 증권회사 애널이 평균이하의 수익을 가져온다. 주식시장이 너무 복잡해서 이성으로 따질 수 없다. 전문가도 주가변동의 20%이상을 설명하지 못한다. market timing은 인간의 바램일뿐이다. 심리가 최고의 적이다. 투자심리가 가장 큰 적인 동시에 기회요인 것이다. 하락장에서는 올바른 판단할 수 있는 비율이 더욱더 낮아진다. 주식시장에서 장기적으로 수익을 거두려면 단기적으로는 걱정스러운 기간을 참는 댓가를 지불해야 하는 것이다. 최고의 이익을 얻는 최선의 방법은 과연 무엇인가? 장기투자 시장은 시간의 흐름에 따라 오르지만 상승은 며칠되지 않은 ..

2021년 현재 내 지식이 단절된 시점에서 세계 경제는 COVID-19 대유행의 영향에서 회복되고 있었습니다. 많은 국가에서 기업과 개인을 지원하기 위해 부양책을 시행하고 있었고 중앙은행은 경제 성장을 장려하기 위해 금리를 낮게 유지했습니다. 백신 출시는 또한 제한을 완화하고 경제 활동 재개를 허용하는 데 도움이 되었습니다. 2023년 경제가 어떻게 될지 정확히 예측하기는 어렵습니다. 백신 출시의 성공, 정부 정책, 팬데믹의 잠재적인 미래 파동과 같은 다양한 요인에 따라 달라지기 때문입니다. 그러나 더 많은 사람들이 예방 접종을 받고 제한이 해제되고 부양책이 경제 활동을 계속 지원함에 따라 경제는 계속해서 회복될 가능성이 높습니다. 단기적으로는 세계가 계속해서 진행 중인 전염병과 그 경제적 영향을 탐색함..

1billion dollars = 10억달러 = 1조원 2022년 기준 18b Dollar = 18조(Connected TV) + 68조(Linear TV) = 87조 CTV 시청률이 증가하는 이유는 미국의 TV 네트워크가 디지털로 전환하고 CTV 광고를 촉진하는 광고 지원 주문형 비디오(AVOD) 서비스에 투자하고 있기 때문이다. 뿐만 아니라 디즈니플러스나 넷플릭스 같은 프리미엄 스트리밍 플랫폼도 광고 지원 상품을 출시할 예정이다. 이마케터는 올해 전체 인구의 41.6%가 AVOD 서비스를 이용하고 있으며, CTV 등을 사용하는 시간이 하루 2시간에 육박하고 있어 광고비가 이들 포맷으로 몰릴 것으로 예상했다. 지난해 소비자들이 엔터테인먼트 지출을 재평가하면서 디지털 콘텐츠 소비 행태는 많은 변화가 있었..

11월 CPI 7.1을 물가 정점을 더 굳건히 할 수 있고 금리조정을 확실히 할 수 있을 것 같고 가장 낮은 물가 상승율 7.1% 고물가는 높다는 것을 전제하고 금리 인하를 할 수는 없다는 것이다. 물가가 안정화되고 있다. 기준금리가 올라가면 올라갈수록 시중금리가 올라갈 수 있다. 예금은행 대출금리 추이를 보면 시중금리는 올라갈 수 있다. 내일 주가가 잠깐 올라가겠구먼! 78.5%의 가구가 변동금리를 쓰고 있고 2022년 연간 기준금리 2.25% 하면 일년에 162만원의 이자를 기존 이자에 더 낸다는 것이다. 경제성장율이 주는 경기침체가 올것이라는 부분/ 경기 위기는 아니지만 침체는 오고 있다. 경기성장율 2%이하일때 경기침체를 일컫는다.

미국의 긴축이랑 거꾸로 가는 나라들 _ 미국은 긴축이고 중국은 완화 정책으로 일색, 시중의 지급준비율 하락하고 있음 중국의 부동산은 GDP의 30%로 내수시장중 가장 중요한 Sector 빈집 1억채, 미분양3천만채 건설회사 빈집 늘어나고 분양대금 납부 거부 운동이 일어나고 있는 상황이므로 줄도산 중 앞으로 개선될 여지가 없다. 1년만기 대출우대 금리 3.25%로 미국이 한번 더 올리면 금리 역전 현상이 일어날 수 있음, 중국의 집값 하락중인 상황으로 시진핑이 권력을 잡으면서 북경, 상하이에 해외자본과 큰 돈이 빠져나가는 china run 현상이 일어나고 있는 상황 중국에 10년을 보고 더 돈을 꿔줄 수 있는 나라도 없고 부도나는 기업이 속출할 예정, 부도가 나면 지방정부가 부실해지면서 지방재정이 바닥 나..

금리인하=인공호흡 스스로 자생하지 못하면 실물경제 침체로 넘어가고 미국의 금리인상이 강하다 보니 강달러 현상이 돼고 돈이 이동함. 자본시장 주식시장에 투자한 자금이 빠져 나오면서 주가가 빠져나오는 상황. 2023년 본격적인 경제불황이 오는 것 = 어려움을 인내해야 함=본격적인 경기침체의 해= 긴축의 시대가 장기화하는 이유 가속화 금리인상의 이유는 목표물가를 잡아야 하는 부동산 주식 이전에 금리를 먼저 봐야 함 재테크는 소득을 자산과 바꿔야 하는데 년도별 이야기 하는데 2020년 대전환점/ 2021년 이탈점/ 2022년 회귀점/ 2023년 내핍점 궁핍함을 버티어 내는 것 Great recession 경기침체 본격화됨, 코로나로 인한 거기에 완전회복하기도 전에 전쟁으로 인한 투자가 없고 소비 낮아짐 애플이 ..

전세보증금 다 보호 돼느냐? 전세보증금 10억미만이면 SGI 5억이하면 3군데 모두 가능함 중간에 임대차계약이 바뀌거나 변동이 있을경우 꼭 기관이랑 협의해야 함 다른 추가 세제 혜택은 추가로 나올 수 있음 문희사항, 창구를 직접 이용하시는 편이 용이함 / 직접 가서 물어봐야 함 /