부동산의 진실 금리가 하락하면 거래량이 늘어날까?

금리가 하락 하면 부동산 가격이 상승하는 것인가? 

• 금리인하가 가격을 상승시키는 것은 사실이지만 만약 시장이 금리를 인하한다고 해서 시장이 침체를 겪는다면 주택자체에 대해 수요가 증가할 수 없고 주택에 대한 수요는 아마도 투기수요가 들어와야 하는데 시장의 침체는 이러한 투기수요를 떨어뜨리거나 가격 자체를 평가절하 시키면서 부동산 가격의 증가가 불가능하게 만들 수 있는 것이다. 
• 우리나라의 특이한 부동산 문화중 전세라는 시스템은 부동산을 투자나 투기화할 수 있는 기본적인 전제가 가능하게 만들어 준다. 전세는 이미 부동산에 대한 시장자체의 가수요를 일으켜 부동산 투자를 가능케 하지만 2023년 부동산 전세의 시세는 2021년 이상전세 수요가 있을때 야기된 폭발적 성장의 전세가이고 이러한 전세가는 결국 2년후에 부동산 시장의 혼란을 야기할 수 있는 주요한 원인이 될 수 있다. 
• 현재 부동산 PF의 문제는 사실 건설자재가의 상승보다는 애초에 부동산 가격의 상승 원인으로 지대의 상승이 원인이기 때문이다. 이러한 땅매읿의 가격이 근본적인 부동산 PF의 직접적 원인인데 아마도 부동산 회사나 건설사가 그러한 원인을 감추기 때문이다. 
• 부채를 감당할 수 있는 소득이 전제 되어야 하고 추세적이고 지속적인 구매여력이 가능하려면 사실상 침체의 분위기에서는 기본적인 전제 즉 구매력과 주택수요의 증가가 전제 되어야 하는 것이다. 단순히 그래프로 금리하락과 부동산가격을 보는것은 의미가 없게 되는 것이다.