Money105 부동산의 진실 금리가 하락하면 거래량이 늘어날까? 금리가 하락 하면 부동산 가격이 상승하는 것인가? 금리인하가 가격을 상승시키는 것은 사실이지만 만약 시장이 금리를 인하한다고 해서 시장이 침체를 겪는다면 주택자체에 대해 수요가 증가할 수 없고 주택에 대한 수요는 아마도 투기수요가 들어와야 하는데 시장의 침체는 이러한 투기수요를 떨어뜨리거나 가격 자체를 평가절하 시키면서 부동산 가격의 증가가 불가능하게 만들 수 있는 것이다. 우리나라의 특이한 부동산 문화중 전세라는 시스템은 부동산을 투자나 투기화할 수 있는 기본적인 전제가 가능하게 만들어 준다. 전세는 이미 부동산에 대한 시장자체의 가수요를 일으켜 부동산 투자를 가능케 하지만 2023년 부동산 전세의 시세는 2021년 이상전세 수요가 있을때 야기된 폭발적 성장의 전세가이고 이러한 전세가는 결국 2년후에 .. 2023. 5. 16. 2023년 우리는 어디로 가는것인가? 8조 9천억달러에서 2023년 1년동안 6천억달러 줄였는데 2023년 3월 1주일 동안 3천억달러를 늘려놓은 상황이니 미국의 위기는 무언가 있는듯 하다. 미국은 돈을 엄청늘리고 미국국내만 따스하게 한 상황인데 뭔가 문제는 발생한 상황으로 예측됨. 어떤나라는 부도가 날 수 밖에 없는 상황 : 대한민국이라는 둑만 나갈 수 있는 상황이거나 개도국 일부만 나갈 수 밖에 없는 상황, 이왕이면 중국이 망가졌으면 좋겠다고 생각하는 것이고 중국이 아니라면 한국이 그 나라가 될 수도 있는 상황이다. 긴축중에 양적완화를 하는 이유 credit swiss 부도난 상황 코코본드를 가지고 있는 사람은 모두 zero에 가까워 질 수 있는 상황/ 대한민국은 증시와 부동산을 살리는 정책은 위험할 수 있음/ 경상수지 적자에 대한 처방.. 2023. 3. 23. bubble bubble 거품 거품 한상완 소장 : 1997년 imf 끝난상황_ 러시아, 태국, 인도네시아, 일년동안 2% 금리를 올린 상황 써브프라임 미국가계건전한 상황이므로 수요가 안정적이든 상태여서 금리를 올릴 수 있는 상황, 빠른속도로 금리 인상을 올리면 타국가에 재앙이 온다고 하는데 글로벌 달러가 미국으로 빨려들어가면서 외환이 모자란 상황이 되고 양털깍기가 시작된다. 대한민국이 외환의 피해를 입었는데 이번에는 베트남 신흥국가, 중국이 어려움을 당할 수도 있다. 중국 3조달러 외환이 있지만 있는 만큼 경제가 커서 달러가 빠져나가면 빨리 빠져 나갈 수 있다. 위안화 방어할려고 4조달러중 1조달러 쓰는데 몇달이 걸렸고 현재 3억달러이고 경제를 지키지 못했다. 정경유착이 심한 경제이므로 무너지는데는 답이 없다. 공산당이 소유하는 기업이므.. 2023. 2. 14. 집사야 할때 미분양 물량이 많이 감소될때 거래량 지역마다 있겠지만 서울 평균 6천100건: 3천만건 넘었을때 추세선 보일때 전세가격이 오르기 시작할때 미국금리 물가 내려가면 6개월후 변동하면 이러한 조건이 동시에 발생할때 여기에 경매가로 낙찰가 낙찰가율이 경매 나온물건보다 60%의 낙착율이 되고 가격의 90%로 가격이 낙찰될 때 금리가 멈추면 부동산 가격이 오른다는 것도 거짓말일수도 있다. 2018년 가격으로 회귀할때 규제풀리는 속도: 5년간 양도세 특례, 기존 정부정책 1.3대책 규제해제 강남3구와 용산만 제외하고 다 제외 시킴_ 센규제에 포함됨, 분양가 상한제 폐지, 실거주 조건 폐지, 12억이상 중도금 대출허용, 특공제한 없애고, 다주택자 미분양자 줍줍 허용함(다주택자 규제 해제하고 무주택자) , 금리인상은 이.. 2023. 2. 11. 이전 1 2 3 4 5 6 ··· 27 다음
